Home Staging
zur Verkaufsoptimierung
Home Staging bezeichnet die professionelle Adaption einzelner Räume oder ganzer Immobilien zwecks Verkaufsoptimierung. Es kann sich im Allgemeinen um bewohnte wie unbewohnte Objekte handeln, wobei wir von Diamond Home – Home Staging ausschließlich das Staging unbewohnter oder demnächst leerstehender Immobilien anbieten.
Durch die Aufwertung kann der Verkaufsprozess sehr viel effizienter erfolgen und um bis 15 % verkürzt werden. Dies spart wertvolle zeitliche sowie finanzielle Ressourcen. Auch der finale Verkaufspreis der Immobilie liegt dank eines Home Stagings im Schnitt höher als mit konventionellen Strategien.
Zwei Ziele von Home Staging
ein neutrales Ambiente, welches möglichste viele Interessen anspricht
die Immobilie derart herrichten, dass potenzielle Käufer geneigt sind, die Räume vor ihrem geistigen Auge einzurichten und positive emotionale Verbindungen zu knüpfen
Home Stager werden unter anderem sowohl von Privatpersonen, als auch von Immobilienmaklern, Immobilieninvestoren, Bauträgern oder Verkäufern von Musterhäusern und -wohnungen beauftragt.
Das Staging besteht aus mehreren Schritten, welche unter Einhaltung der Wahrnehmungsgesetze und Raumillusionen durchgeführt werden:
1. Entrümpelung / Entpersonalisierung
Staging Methoden sind so vielfältig wie die Räumlichkeiten, welchen Sie gelten. Damit Interessenten einen realistischen Eindruck des räumlichen Potenzials erhalten, besteht der erste Schritt immer in der Entrümpelung bzw. Entpersonalisierung der Immobilie. Das heißt, dass alle noch vorhandenen, persönlichen Gegenstände und Möbel entfernt werden.
Dieses Vorgehen ist nicht nur praktisch, sondern auch psychologisch essenziell, damit die Vorstellungen und der Spirit des ehemaligen Eigentümers weichen und neuen Plänen Raum gegeben werden. Je neutraler das Gesamtbild, desto besser wird der eigene Stil für den potenziellen Käufer vorstellbar.
2. (Teil-) Renovierung / Smart Repair
Im Anschluss erfolgt entweder eine (Teil-) Renovierung oder ein Smart Repair. Beim Smart Repair werden kleinere Schönheitsreparaturen wie das Kaschieren offener Bohrlöcher oder das Streichen von Heizkörpern, welche bei Interessenten den Eindruck zusätzlicher Arbeit erwecken könnten, ausgeführt.
3. Gestaltungen mittels Farbe und Ausleuchtung
Aufwertungen, Optimierungen und ein harmonisches Flair der Innenräume werden mit ausgewählten Farben und Materialien umgesetzt; beispielsweise durch das Streichen einzelner Wände in gedeckten Farben oder die smarte Ausleuchtung von ausgewählten Bereichen.
4. Ausstattung mit Mobiliar aus dem Home Staging Fundus
Veränderungen richten sich dabei streng an den Gegebenheiten des einzelnen Raums aus, dessen Eigenschaften über die verwendeten Mittel bestimmen. Kleine Räume profitieren von minimalistischen Möbelstücken, welche mittig und vor hellen Wänden platziert die Dimensionen positiv beeinflussen.
Denselben Effekt haben offene Fensterfronten, Lichtkegel und Spiegel. Dabei stammen die Accessoires aus dem Fundus des Stagers, um ein möglichst neutrales einheitliches Flair zu schaffen.
5. detaillierter & qualitativer Feinschliff
Zum Schluss erfolgt der Feinschliff durch dekorativ arrangierte Details. Wichtig ist, potenzielle Käufer auf allen Sinnesebenen anzusprechen und durch die optimale Inszenierung der Vorzüge des Objekts ihre Fantasie zu beflügeln.
Warum Diamond Home – Home Staging?
Die Inszenierung dient sowohl der Kreation positiver Assoziationen bei Besichtigungen vor Ort, als auch dem geeigneten Online-Marketing im Kontext des Immobilienverkaufs. Inzwischen gehören virtuelle Besichtigungen und E-Design fest zum Instrumentarium in Bewerbung und Verkauf von Immobilien. Selbstverständlich erfordern multimediale Inhalte wie virtuelle Rundgänge, beispielsweise bei Musterhäusern, eine ebenso explizite und sorgfältige Vorbereitung wie eine echte Besichtigung.
Die Kosten für ein Staging richten sich nach der Art der Anpassungen und der Immobilie, der Umgebung, dem Aufwand bzw. Umfang und den verwendeten Materialien. Das Staging einer kleinen Wohnung mit wenigen Räumen und Smart Repair erfordert einen wesentlich geringeren Aufwand in der Planung und der Logistik als z.B. das einer Villa mit weitläufigem Außenbereich, das noch komplett renoviert werden muss.
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